ముగింపు ప్రక్రియ యొక్క దశలు ఏమిటి?
అన్ని విషయాలు స్మార్ట్ హోమ్ ఓనర్షిప్
- 10 సాధారణ దశల్లో ఇంటిని మూసివేసే ప్రక్రియ. ...
- మీ సెటిల్మెంట్ కంపెనీ మరియు/లేదా రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీని ఎంచుకోండి. ...
- గృహయజమానుల బీమాను కొనుగోలు చేయండి. ...
- టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ పొందండి (మీ కోసం కూడా)...
- రుణం యొక్క షరతులను తీర్చండి. ...
- తరలించడానికి సిద్ధం. ...
- ముగింపు ప్రకటనను సమీక్షించండి. ...
- ఇంటి చివరి వాక్-త్రూ చేయండి.
సాధారణంగా మూసివేతలను ఎవరు నిర్వహిస్తారు?
కాలిఫోర్నియాలో, ఇంటి విక్రయం సాధారణంగా మూసివేయబడుతుంది టైటిల్ కంపెనీలు, ఎస్క్రో ఏజెంట్లు లేదా రుణదాతలు. సౌత్ కరోలినా మరియు న్యూయార్క్లో, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు తప్పనిసరిగా న్యాయవాది ద్వారా మూసివేయబడాలి. కొలరాడోలో, మూసివేతలను టైటిల్ కంపెనీలు, బ్రోకర్లు మరియు న్యాయవాదులు నిర్వహిస్తారు.
ముగింపు విక్రేతచే నిర్వహించబడుతుందా?
ముగింపు ఉంది విక్రేత యొక్క ఏజెంట్ ద్వారా నిర్వహించబడింది. ... సరైన క్రమంలో ముగింపు ప్రక్రియ యొక్క దశలను కలిగి ఉన్న జాబితాను ఎంచుకోండి. 1. తనఖా కోసం వర్తింపజేసే పత్రాలను మూసివేసే పత్రాలను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా తుది మార్గాన్ని పొందండి 2.
మూసివేతలు ఎలక్ట్రానిక్ పద్ధతిలో జరుగుతాయా?
పూర్తిగా ఆన్లైన్ ముగింపు కోసం, మీరు Skype, Zoom, Google Meet మొదలైన వీడియో కాన్ఫరెన్సింగ్ యాప్ని ఉపయోగించి రిమోట్గా కలుసుకోవచ్చు. ఎలక్ట్రానిక్ బదిలీ మరియు తనఖా పత్రాలపై ఎలక్ట్రానిక్ సంతకం చేయాలి.
రిమోట్ ఆడిట్ ప్రారంభ మరియు ముగింపు సమావేశాలు
ముగింపులో ఏమి సంతకం చేయబడింది?
ముగింపు పత్రాలపై సంతకం చేయడం విక్రేత నుండి యాజమాన్యాన్ని చట్టబద్ధంగా బదిలీ చేస్తుంది, మరియు మీరు ఆస్తికి కొత్త యజమాని అవుతారు. ... ముగింపులో, మీరు అనేక పత్రాలపై సంతకం చేస్తారు, నిధులను బదిలీ చేస్తారు, ఆపై విక్రేత మీకు ఆస్తిని బహిరంగంగా బదిలీ చేస్తారు.
మూసివేయడానికి మీరు వ్యక్తిగతంగా ఉండాలా?
పాల్గొనేవారు. కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత కోసం ఇది అవసరం లేదు రియల్ ఎస్టేట్ మూసివేత సమయంలో హాజరు కావాలి. కొనుగోలుదారుచే నియమించబడిన రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ లేదా టైటిల్ ఏజెంట్ అవసరమైన అన్ని వ్రాతపనిని నిర్వహించవచ్చు మరియు ద్రవ్య లావాదేవీలను ధృవీకరించవచ్చు. విక్రయాన్ని సులభతరం చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు హాజరు కావచ్చు లేదా హాజరు కాకపోవచ్చు.
మూసివేసే ముందు మీరు ఇంటి యజమానుల బీమాను కొనుగోలు చేస్తారా?
సాధారణంగా, మీరు ఇంటిని మూసివేసే ముందు గృహయజమానుల బీమాను కొనుగోలు చేస్తారు. మీరు మీ కొత్త ఇంటికి వెళ్లడానికి ముందే మీకు అవసరమైన కవరేజీని భద్రపరచడం ద్వారా, మీరు మీ కొనుగోలును విపత్తు నుండి రక్షిస్తారు. ... నిజానికి, కొంతమంది రుణదాతలు మీరు ప్రాథమిక గృహయజమానుల పాలసీకి అదనంగా అదనపు కవరేజీని కొనుగోలు చేయాల్సి ఉంటుంది.
మూసివేత సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఏమి చేస్తాడు?
మూసివేతలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ పాత్ర తరచుగా తక్కువగా ఉంటుంది. మీ క్లయింట్లు కలిగి ఉన్న ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా ఆందోళనలకు సమాధానం ఇవ్వడానికి మీరు అక్కడ ఉన్నారు, కానీ చాలా మందికి ముందే సమాధానం ఇవ్వబడిందని ఆశిస్తున్నాము. ది సెటిల్మెంట్ ఏజెంట్ బాధ్యత వహిస్తాడు, ముగింపు పత్రాల ద్వారా ప్రతి ఒక్కరినీ వాకింగ్ చేయడం.
ఏ పత్రం ముగింపు ఖర్చులను వర్గీకరిస్తుంది?
ఒక ముగింపు బహిర్గతం మీరు ఎంచుకున్న తనఖా రుణం గురించి తుది వివరాలను అందించే ఐదు పేజీల ఫారమ్. ఇది లోన్ నిబంధనలు, మీ అంచనా వేసిన నెలవారీ చెల్లింపులు మరియు మీ తనఖా (ముగింపు ఖర్చులు) పొందడానికి మీరు ఫీజులు మరియు ఇతర ఖర్చులలో ఎంత చెల్లించాలి.
బహిర్గతం చేసిన తర్వాత రుణాన్ని తిరస్కరించవచ్చా?
అవును, మీరు మూసివేయడానికి క్లియర్ చేయబడిన తర్వాత కూడా మీరు తిరస్కరించబడవచ్చు. క్లోజ్ టు క్లియర్ అనేది ముగింపు తేదీ రాబోతోందని సూచిస్తుంది, అయితే రుణదాత డీల్ నుండి వెనక్కి వెళ్లలేడని అర్థం కాదు. మీరు మీ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పటి నుండి గణనీయమైన సమయం గడిచినందున వారు మీ క్రెడిట్ మరియు ఉద్యోగ స్థితిని మళ్లీ తనిఖీ చేయవచ్చు.
మీ రియల్టర్ ముగింపులో ఉండాలా?
ముగింపు ఏజెంట్ సాధారణంగా టైటిల్ అధికారి, ఎస్క్రో కంపెనీ అధికారి లేదా న్యాయవాది. ... ముగింపు ఏజెంట్తో పాటు, మీరు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా అటార్నీని కూడా కలిగి ఉండవచ్చు, ప్రత్యేకించి ఇది మీ మొదటి ఇల్లు అయితే. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, ఒక న్యాయవాది తప్పనిసరిగా హాజరు కావాలి ముగింపు.
ముగింపు సమయంలో కొనుగోలుదారు విక్రేతను కలుసుకున్నారా?
కాలిఫోర్నియా చట్టం ప్రకారం క్లోజింగ్ టేబుల్ వద్ద కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత భౌతికంగా కలిసి రావాల్సిన అవసరం లేదు, లేదా ఎప్పుడైనా ఒకరితో ఒకరు ముఖాముఖిగా వ్యవహరించండి. ... అందువల్ల, మీరు అసలు విక్రేతను కలవకుండానే ఇంటిని సందర్శించడం, దాని గురించి ప్రశ్నలు అడగడం మరియు కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని చర్చించడం పూర్తిగా సాధ్యమే.
ముగింపు ప్రక్రియలో 4 దశలు ఏమిటి?
మేము వాటిని సరిపోల్చడానికి మరియు తాత్కాలిక ఖాతాలను సున్నా చేయడానికి ముగింపు నమోదులను చేయాలి.
- దశ 1: రెవెన్యూ ఖాతాలను మూసివేయండి.
- దశ 2: ఖర్చు ఖాతాలను మూసివేయండి.
- దశ 3: ఆదాయ సారాంశ ఖాతాను మూసివేయండి.
- దశ 4: డివిడెండ్ (లేదా ఉపసంహరణలు) ఖాతాను మూసివేయండి.
ముగింపు ప్రక్రియ ఎంతకాలం ఉంటుంది?
ఇంటి కొనుగోలుపై ముగింపు ప్రక్రియ ఎక్కడి నుండైనా పట్టవచ్చు ఒక వారం నుండి 60 రోజులు, ఆస్తి రకాన్ని బట్టి, మీరు తనఖాతో కొనుగోలు చేస్తున్నారా లేదా మరియు మీరు ఏ రకమైన రుణాన్ని తీసుకుంటున్నారు.
ముగింపు పత్రాలలో ఏమి చేర్చబడింది?
ముగింపు బహిర్గతం అన్ని వివరాలను తెలియజేస్తుంది మీ గృహ రుణం, ప్రధాన లోన్ మొత్తం, వడ్డీ రేటు మరియు మీ మొత్తం నెలవారీ చెల్లింపుతో సహా. ఈ పత్రంలో మీ ముగింపు ఖర్చులు మరియు మీరు ముగింపు పట్టికకు ఎంత డబ్బు తీసుకురావాలి అనే సమాచారాన్ని కూడా కలిగి ఉంటుంది.
రియల్టర్ తన కోసం ఇల్లు కొనగలడా?
వైద్యులు లేదా న్యాయవాదుల వలె కాకుండా, వారు తమను తాము చికిత్స చేసుకోకూడదు లేదా ప్రాతినిధ్యం వహించకూడదు, చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు తమ సొంత ఇళ్లను కొనుగోలు చేసి విక్రయిస్తున్నారు. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ యొక్క నైతిక నియమావళి మరియు అభ్యాస ప్రమాణాల ప్రకారం, వారు అమ్మకం లేదా కొనుగోలుపై వ్యక్తిగత ఆసక్తిని బహిర్గతం చేయాలి.
విక్రేత చివరి నడకను తిరస్కరించవచ్చా?
విక్రేత చివరి నడకను తిరస్కరించవచ్చా? అవును, కానీ వాస్తవానికి వారు ఎప్పుడూ చేయలేరు. రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం మరియు విక్రయించడం విషయానికి వస్తే మూసివేయడానికి ముందు ఒకటి లేదా రెండు రోజులు చివరి నడక ప్రామాణిక పద్ధతిగా పరిగణించబడుతుంది. ఏదైనా విక్రేత దానిని అనుమతించడానికి నిరాకరించినట్లయితే అది చాలా అనుమానాస్పదంగా ఉంటుంది మరియు ఏదైనా దాచే అవకాశం ఉంది.
ఇంటిని మూసివేయడానికి నేను ఏమి తీసుకురాగలను?
ముగింపు రోజుకి మీరు మీతో ఏమి తీసుకురావాలి అనే శీఘ్ర చెక్లిస్ట్ ఇక్కడ ఉంది.
- ఫోటో ID. మీ తనఖా రుణాన్ని మూసివేసే టైటిల్ కంపెనీ మీ గుర్తింపును ధృవీకరిస్తుంది. ...
- ఖాతాదారు చెక్. ...
- ది క్లోజింగ్ డిస్క్లోజర్. ...
- భీమా రుజువు. ...
- వృత్తిపరమైన ప్రాతినిధ్యం.
చాలా మంది గృహయజమానుల బీమా ద్వారా ఏ ప్రాంతం రక్షించబడదు?
చెదపురుగులు మరియు కీటకాల నష్టం, పక్షి లేదా చిట్టెలుక నష్టం, తుప్పు, తెగులు, అచ్చు మరియు సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీరు కవర్ చేయబడవు. పారిశ్రామిక లేదా వ్యవసాయ కార్యకలాపాల నుండి పొగ లేదా పొగ వల్ల కలిగే నష్టం కూడా కవర్ చేయబడదు. ఏదైనా పేలవంగా తయారు చేయబడి ఉంటే లేదా దాచిన లోపం ఉన్నట్లయితే, ఇది సాధారణంగా మినహాయించబడుతుంది మరియు కవర్ చేయబడదు.
మీరు ఆఫర్ చేయడానికి ముందు లేదా తర్వాత తనిఖీని పొందారా?
ఇంటిని తనిఖీ చేయాలి
తనిఖీ సాధారణంగా ఆఫర్ ఆమోదించబడిన 7 - 10 రోజుల తర్వాత జరుగుతుంది, మరియు గృహ కొనుగోలుదారు మరియు ఇన్స్పెక్టర్ ఇంటిని ప్రైవేట్గా వీక్షించే అవకాశాన్ని అనుమతిస్తుంది.
మొదటి సంవత్సరాల గృహయజమానుల బీమా ప్రీమియం మూసివేయడానికి ముందే చెల్లించాలా?
తనఖా సంస్థ యొక్క ప్రధాన ఆందోళనలలో ఒకటి దాని పెట్టుబడిని రక్షించడం. దీనివల్ల, రుణదాతలు లోన్ను ముగించే ముందు రుణగ్రహీతలు తమ ఇంటి యజమాని యొక్క మొదటి సంవత్సరం బీమాను చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ... ఇల్లు ధ్వంసమైతే తనఖా యొక్క బ్యాలెన్స్ చెల్లించడానికి తనఖా పెట్టేవారికి బీమా తప్పనిసరి.
మూసివేసే సమయంలో విక్రేత కనిపించకపోతే ఏమి జరుగుతుంది?
ఒప్పందం ద్వారా అందించబడని కారణంతో విక్రేత వెనక్కి తీసుకుంటే, కొనుగోలుదారు విక్రేతను కోర్టుకు తీసుకెళ్లవచ్చు మరియు ఇంటి అమ్మకానికి బలవంతం చేయవచ్చు. ... విక్రేత కొనుగోలుదారు యొక్క చట్టపరమైన రుసుము మరియు కోర్టు ఖర్చులను చెల్లించవలసి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు యొక్క ఎస్క్రో డబ్బు కూడా వడ్డీతో సహా తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
ముగింపులో ఎవరు మొదట సంతకం చేస్తారు?
మీరు టైటిల్ లేదా ఎస్క్రో కంపెనీ ఏజెంట్ మూసివేతను నిర్వహించే చోట మరియు రెండు సమావేశాలు ఉన్న చోట నివసిస్తుంటే, అది బహుశా విక్రేత మరియు విక్రేత యొక్క ఏజెంట్ లేదా న్యాయవాది ఒక సమావేశంలో వ్రాతపనిపై సంతకం చేస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారు, ఆమె ఏజెంట్ లేదా న్యాయవాదితో కలిసి, ప్రత్యేక సమావేశంలో సంతకం చేస్తారు.
ముగింపు సమయంలో రికార్డింగ్ ఫీజును ఎవరు చెల్లిస్తారు?
రికార్డింగ్ రుసుములు: ఈ రుసుములను మీరు లేదా విక్రేత ద్వారా, విక్రేతతో మీ విక్రయ ఒప్పందాన్ని బట్టి చెల్లించవచ్చు. కొనుగోలుదారు సాధారణంగా చెల్లిస్తాడు కొత్త దస్తావేజు మరియు తనఖాని చట్టబద్ధంగా రికార్డ్ చేయడానికి రుసుము.